在处理商铺的物业费应该由谁来交这一问题时，以下是一些常见的错误操作行为：1.忽视合同约定，想当然认为由某一方承担：例如，商铺承租人认为物业费理所当然由业主承担，或业主认为出租后就与自己无关，而不查看租赁合同中是否有相关约定，这容易导致逾期缴费和纠纷。2.在商铺转让或转租时，未明确物业费的结算和承担：商铺转让或转租过程中，如果新老业主或转租双方没有清晰约定物业费的截止和起始缴纳责任，可能会出现费用无人承担或重复缴纳的情况。3.因对物业服务不满而拒交物业费：即使商铺所有权人或使用权人认为物业服务不达标，也不应直接拒交物业费，这可能构成违约，正确的做法是通过合法途径维权，如向业主委员会反映或与物业公司协商。如果您已经出现了上述错误操作，或担心因此产生纠纷，建议您尽快联系律师，以便及时采取补救措施。
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商铺的物业费应该由谁来交，在一般情况下有明确的规则，但也存在一些特殊情况或例外情形会影响处理结果：1.物业服务合同中有特殊约定的情形：如果物业服务合同中对商铺物业费的承担方有不同于一般规定的特殊约定，比如约定由商铺所在的商业管理公司统一缴纳，那么此时应按物业服务合同的特殊约定执行。这种情形下，商铺的所有权人或使用权人可能不需要直接向物业公司缴纳，而是由商业管理公司承担，这会直接改变通常的缴费主体。2.商铺处于空置状态的情形：部分地区对于空置商铺的物业费缴纳有特殊规定或约定，可能会按照一定比例（如70%）收取。例如，商铺所有权人丁购买商铺后一直未使用且未出租，物业公司可能会根据当地规定或合同约定，要求丁按一定比例缴纳空置期间的物业费，而不是全额缴纳，这会影响缴费的金额。3.商铺共有部分的物业费承担情形：如果商铺属于多个业主共有，且共有部分产生了额外的物业服务费用，此时物业费的承担可能需要根据各共有人对商铺的共有份额来确定，或者由共有人共同协商承担，这与单一所有权人的商铺物业费承担方式不同。
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商铺的物业费应该由谁来交，这一问题的法律依据主要来源于《物业管理条例》。《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”结合您提出的“商铺的物业费应该由谁来交”这一问题，若商铺的所有权人（业主）与物业使用人（如承租人）在租赁合同中明确约定了由物业使用人交纳商铺的物业费，那么根据上述规定，应从其约定，由商铺的使用权人交纳。若没有此类约定，或者商铺由业主自行使用，则业主（商铺的所有权人）是法定的物业费交纳主体。同时，即便有约定由物业使用人交纳，业主对商铺的物业费仍负有连带交纳责任，即当物业使用人未按时交纳时，物业公司有权要求业主支付。
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关于商铺的物业费应该由谁来交，最直接的答案是商铺物业费一般由商铺的所有权人或使用权人交纳。在不同情况下，具体的承担主体有所不同：1.若商铺由所有权人自行使用：此时，商铺的所有权人作为物业的实际使用和收益方，是物业费的直接承担者。2.若商铺已出租给他人使用，且租赁合同中明确约定了物业费由承租人（使用权人）承担：则按照合同约定，由商铺的使用权人（即承租人）交纳物业费。3.若商铺已出租，但租赁合同中未明确约定物业费承担方：这种情况下，通常仍由商铺的所有权人承担物业费，因为所有权人是物业服务合同的签约主体。

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